Ваш город:

8 (800) 333-45-16 +502
телефон горячей линии

Кредит на недвижимость — требования к желающим взять

Кредит на недвижимость
22
02/17

Кредит на недвижимость — требования к желающим взять. В настоящее время вопрос жилья является актуальным в любой стране мира. Так сложилось, что средний уровень доходов в России не позволяет многим людям самостоятельно покупать жильё. Единственным выходом из сложившейся ситуации является оформление кредита на недвижимость. Правда, и в этом вопросе имеются свою сложности. Связано это с тем, что банки внимательно отслеживают все возможные риски, предъявляя к заёмщикам очень высокие требования. Чтобы банк выдал кредит, следует учитывать некоторые нюансы.

Кредиторы подразделяют всех заёмщиков на три категории.

К первой категории относятся наиболее желанные клиенты. Сюда относятся люди, возраст которых колеблется в пределах 20–60 лет, имеющие официальный и стабильный доход или ценное имущество. Также это клиенты с чистой кредитной историей. Отсутствие детей также является одним из факторов «желанности».

Ко второй категории относится основная группа заёмщиков. Эта категория отличается от первой тем, что её представители в справках о доходах указывают не весь заработок. Такие люди могут иметь дополнительные источники дохода, которые ничем не подтверждаются, или получать свой основной заработок «в конверте».
К третьей категории относятся неработающие люди до 25 лет или же после 65 лет, которые не имеют ценного имущества и кредитная история которых оставляет желать лучшего. Сюда же входят и люди с психическими отклонениями. Некоторые банки даже причисляют в эту категорию моряков, монахов или священников, людей, которые отбыли тюремное заключение, а также приезжих граждан, не имеющих регистрации и, соответственно, ИНН.

Банки могут оказать в выдаче кредита на недвижимость по пяти основным причинам.

Во-первых, плохая кредитная история. Если у заёмщика уже есть непогашенный заём и он постоянно задерживает выплаты, тогда ему откажут в получении кредита. Все банки действуют в соответствии с инструкцией Национального банка. Они прослеживают кредитную историю клиентов и присваивая им определённый рейтинг. Если у заёмщика возникают временные финансовые трудности, в связи с чем он не может своевременно ежемесячно выплачивать средства, то ему следует обратиться в другие банки для рефинансирования. В таком случае будет оформлен новый кредит для того, чтобы заёмщик смог погасить прежний.

По просроченному кредиту всегда накапливаются проценты, к заёмщику предъявляются штрафные санкции. Поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями перекредитования, чтобы удостовериться в том, что кредитный процент на рефинансирование будет меньше процентной ставки по текущему кредиту. Если же заёмщик не уверен в том, что его финансовое положение в скором времени нормализуется, тогда не стоит заниматься данной процедурой.

Во-вторых, отсутствие возможности официального подтверждения своих доходов. Есть несколько способов, которые позволяют убедить банковское учреждение в том, что заёмщик имеет неофициальный доход. Для этого можно предоставить договор аренды на жильё, любые кассовые чеки и прочие документы, которые смогут подтвердить приобретение вами товаров на большие суммы. Можно также предоставить документы о праве собственности на недвижимость или автомобиль, счёт в банке, где хранятся сбережения.

В-третьих, отсутствие ценного имущества. Обычно отсутствие активов не является главным фактором в таком вопросе, но при оценке рисков банк может его учитывать.

В-четвёртых, социальное положение заёмщика. Меньше шансов на получение кредита имеют разведённые люди, которые в одиночку воспитывают детей, и люди, не состоящие в браке.

В-пятых, неприемлемый возраст заёмщика. Заёмщикам, не достигшим 20-летнего возраста, а также пенсионерам может быть отказано в предоставлении кредита. Банк может выдать кредит в том случае, если заёмщик имеет хотя бы одного поручителя.

Следует помнить, что на решение о выдаче кредита может оказать влияние даже впечатление, которое оказывает потенциальный заёмщик на сотрудника банка. Внешний вид заёмщика и манера общения должны доказать, что он является достойным клиентом.

Комментарии

  • Оставьте первый комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *