Ваш город:

8 (800) 333-45-16 +502
телефон горячей линии

Получение ипотеки в России станет проще

Получение ипотеки
20
02/17

Новый законопроект — получение ипотеки в России был подписан правительством страны. Суть проекта заключается в упрощении процесса выпуска ИЦБ (ипотечных ценных бумаг). Предложение о нововведениях поступило от АИЖК – Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. А развило идею и стало автором проекта Министерство экономического развития РФ.

О чем новый законопроект?

Основные изменения, которые предложены в новом законе о получении ипотеки, касаются процесса выпуска специальных облигаций. Эти ипотечные облигации будут поддержкой банкам, которые работают в направлении жилищного кредитования. Сертификаты станут гарантией и защитой прав инвесторов, которые вкладывают средства в развитие ипотечного кредитования. То есть новый закон – это проект секьюритизациирынка жилищного кредитования.

Сложности в осуществлении секьюритизации: в чем корень проблемы?

На данном этапе развития рынка ипотеки осуществить секьюритизацию сферы сложно. Связано это с тем, что ценные бумаги по жилищным кредитам оформляются долго, и процедура является дорогостоящей. Это не единственная проблема. Нужно еще и создать индивидуального ипотечного агента на каждую серию облигаций. Все ценные бумаги одной серии должны иметь одинаковое ипотечное покрытие.

Что предлагает АИЖК?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию видит решение проблемы так. В новом законопроекте указано, что выпуск ценных бумаг может осуществляться на программной основе. Это означает, что облигации будут выпускаться в ускоренном темпе. Так, можно добиться сокращения сроков эмиссии до 5 недель вместо 40. А благодаря этому вырастет количество сделок по секьюритизации активов по жилищным кредитам, что означает — стоимость привлекаемых ресурсов станет меньше и ликвидность финансовых организаций, которые специализируются на выдаче ипотеки, улучшится.

В законопроекте прописано и то, что ипотечный агент является многоразовым, и его, как и всю инфраструктуру секъюритизационной сделки, можно использовать многократно, исключая любые риски кросс-дефолта по ценным бумагам с разным покрытием.

К чему приведут изменения? Чего ожидать обычным гражданам?

Все эти нововведения имеют значение и для среднестатистического жителя России. Благодаря принятию законопроекта снизится маржа, которая влияет на формирование ставки по ипотечному кредиту.

Из всего выше сказанного следует, что получение ипотеки станет проще.

Комментарии

  • Оставьте первый комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *